房贷计算器

输入字段

• 输入您想要借款的总贷款金额
• 输入年利率百分比
• 选择贷款期限（15年或30年，或自定义）
• 指定您的首付金额
• 添加年房产税和保险费用
• 如果首付少于20%，包含PMI

计算

• 月供: 使用标准房贷公式计算的本金和利息还款
• 总还款: 贷款期限内所有月供的总和
• 总利息: 贷款期间支付的总利息
• 贷款价值比: 房产价值中被融资的百分比

准确计算的提示

• 使用当前市场利率进行 realistic 估算
• 包含所有房产税和保险费用
• 如果首付少于20%，考虑PMI
• 考虑过户费用和其他费用
• 比较不同贷款期限以找到最佳选择

月供公式

月供使用标准房贷公式计算：M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]，其中M是月供，P是本金金额，r是月利率，n是总还款次数。

利息和本金

在房贷的早期，大部分还款用于支付利息。随着贷款进展，更多还款用于本金。这称为分期偿还。

分期偿还计划

分期偿还计划显示每次还款如何在本金和利息之间分配。早期还款主要是利息，后期还款主要是本金。这影响贷款期间支付的总利息。